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中国工商银行宣布将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

购房人年龄：50岁购房城市：

北京购房类型：首套房之前最长贷款年限：

20年现在最长可申请年限：25年

此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。

工行相关负责人表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

根据中国央行数据，截至今年3月末，中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元，同比增长两成，其中一季度就增加1.9万亿元；个人住房贷款余额22.86万亿元人民币，同比亦增长两成。

中国工商银行是中国资产规模最大的银行，2017年实现净利润2875亿元人民币，净利润总量为全球银行业之最。近年来，工行在住房贷款政策上，均坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策支持去库存，合理满足首套和改善型住房需求。

哪些人将受益？

此前市场上绝大部分银行贷款的要求是，借款人年龄+贷款期限不超过70年。

中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，这个政策对市场影响不大。

因为贷款最长年限没有变化，这样月供就没有什么影响。影响最大的是45-55岁人群,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群集中在70-80后。

另一方面，对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。

“相比较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率折扣变化，和贷款年限的变化。”张大伟评论。