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公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。在目前的楼市里，住宅产品受到了政府重重政策的打压，限购、限贷、限价和限售等等，在加上房产税呼之欲出，利率上浮加码，住宅投资来自政策的风险越来越大。这一届的中央政府给住宅定了调：房住不炒，住宅要回归居住功能。如此一来民间投资出路渐窄，而不限购的公寓，其低总价产品受大众追捧。

     40年产权公寓属于商业性质，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，最受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？

解惑：40年产权公寓困惑全解析

团长解析

1.40年产权年限到期了怎么办？

   据国土部解释，城市房地产管理法规定，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。如涉及拆迁，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

2.买40年产权的房产是不是吃亏了？

    从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自住，又可以出租收取回报，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。同时，商业公寓的地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，而且公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。

3.商业地产的前景比不上住宅？

    商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。

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洛阳在售公寓分布图

  百汇城·领域 

项目地址：洛龙区开元大道与汇通街交会处

项目动态：43-105/㎡公寓热销中，均价7100/㎡。

   建业华阳峰渡  

项目地址：高新区河洛路与春城路交会处南100米

项目动态：48㎡起公寓接受咨询中。

  美伦香颂  

项目地址：涧西区天津路与九都西路交会处西200米路南

项目动态：42-68㎡公寓接受咨询中。

  中弘卓越城  

项目地址：涧西区武汉路与联盟路交会处

项目动态：55-113㎡公寓接受咨询中。

  中弘中央广场  

项目地址：涧西区南昌路与九都路交会处西500米

项目动态： 57-102㎡公寓热销中，均价8000/㎡。

  升龙城 

项目地址：涧西区珠江路与丽春路交会处

项目动态： 42-57㎡公寓热销中，均价8800/㎡。

  九都城 

项目地址：涧西区九都路与珠江路交会处

项目动态： 51-90㎡公寓热销中，均价8200/㎡。

  永邦大厦

项目地址：涧西区中州西路与建设路交会处

项目动态： 44-88㎡公寓热销中，均价7000/㎡。

  万象MOMA

项目地址：西工区九都西路与上阳路交会处

项目动态：57㎡起公寓接受咨询中。

  五洲国际工业博览城

项目地址：西工区310国道与衡山路交会处

项目动态：30-60㎡公寓热销中，均价6000/㎡。

  香榭里定鼎广场

项目地址：老城区定鼎路与九都路交会处东北角

项目动态：63-124㎡公寓热销中，均价8000/㎡。

  863创智广场

项目地址：洛龙区长夏门街32号

项目动态：42-79㎡公寓热销中，均价6500/㎡。

  东宇大厦

项目地址：洛龙区瀛洲桥南与洛宜路交会处向西300米

项目动态：60-157㎡公寓热销中，均价6300/㎡。

  国贸大厦

项目地址：伊滨区洛偃快速通道与环湖路交会处

项目动态：40-77㎡公寓热销中，均价6500/㎡。

  卢舍

项目地址：洛龙区瀛洲桥南与洛宜路交会处向西300米

项目动态：54-65㎡公寓热销中，均价9500/㎡