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两年前一个朋友想买房子，首付只差6万;

我建议他周转一下，他说不想有这么大的压力，说再赚一年就够了！

然后通过一年奋斗，现在首付还差15万

————思路不对，努力白费。

现象：调控政策让房价越来越高

要搞清楚什么是「调控」

简单来说，「调控」并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。

下面一组数据可以方便大家更直观的感受「调控」背后的深意：

今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制；

今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著；

今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效；

今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内。

从这个数据可以得出一个简单的结论：「调控」政策减缓了房价上涨的速度，但并没有阻止房价上涨的趋势。

很多人「观望」的结果

     然而，很多人总在「观望」，房子100万的时候不买，等涨到200万，怕继续上涨就来买了。其实这还算好，有些人是就默默的等待了好几年，最后发现房价涨到连首付都出不起了。

     看一下房子的金字塔结构，地皮是‘’正虎“”拍卖的，所得拍买款用来 财政支出的，目前地皮是越拍越高。 开发商根本没有那么多资金来建设房子，银行可以贷款一部分，另外一部分是金融公司贷款，金融公司也是银行的钱。金融公司需要百份之十的利息。所以高背后正虎。你还觉得房价会下降吗？那是不可能的事了。

     除了2008年楼市出现大拐点，其他时段的调控政策依旧让房价越来越高。

从趋势上看，总的来说

根据中国十几年楼市调控政策出台后房价走势的研究，得出以下重要结论：

    第一：越是限制的东西越证明了它的稀缺，越稀缺的资源越没有跌价的可能。

    第二：没有机会创造机会也要买房（尤其是大城市及周边地区）。

    第三：一般来说，房价调控政策出台后半年是购房比较好的时机。

经过各大城市密集的楼市调控政策，「疯狂」的房价稍微冷却，不少有住房需求的购房客开始观望，盼望房价回落后，入手一套「最划算」的房子。

原因：政策只调需求不控供给不涨才怪

     如果你认同了「调控政策让房价越来越高」的观点，我们就继续往深里走一步，为什么会出现这种情况？

     不管是限购也好，限贷也罢，几乎所有的楼市政策都是针对需求方（买方）做出的调控。如果你对房并没有太大感受，那么我们举一个人人都能买得起的事物做例子。

     以买肉为例，如果国家出台一系列政策来限制大家购买，但是卖肉的人（供给方）却不受政策约束，假如现在一个家庭只能买一斤，很多人会出现一种心理感受：肉变得稀缺了，于是大家会想尽办法甚至离婚只为了多买一斤肉。大家都想方设法去买肉，你觉得肉价可能降下来吗？

     买肉和买房是一样的，这也就印证了「真话财经」开篇写到的第一个观点：越是限制的东西越是证明稀缺，越稀缺的资源越没有跌价的可能。

     当房价涨起来了，政府收了土地出让金，房地产投资和消费也火热起来了之后，为了平息民怨、防止泡沫过大，政府会再次开始调控，如此周而复始，结果就是房价屡创新高。所谓的“调控措施”表面上是要“保障居民基本住房需求，打击房地产投机”，实质上是为了保住房地产带来的经济繁荣，保住胜利的果实，调控措施从来都没有对炒房者形成真正的打击。

央行参事盛松成也提出了相同的想法，他认为我国房地产市场供给端的问题较为突出。主要表现在三个方面：

>>首先，住宅用地和新建住宅供应不足。

>>其次，房地产的潜在供给难以满足居民对房地产的需求。

>>最后，需求端的数量管制虽然使人们看得见的成交量下降，房价增速放缓，却并不能改变公众对一线城市房价上涨的预期。

     因此，供给端的调控变显得尤为重要。

     政府对房地产的调控措施主要是限购、限贷、不供地，限购和限购只是压制了短期需求，一旦政策放开，被集中的需求就会被瞬间释放，市场供给跟不上，极易导致恐慌性抢房，房价飙升，一次又一次的事实证明了这一判断；政府不供地的理由让我觉得可笑，不供地居然是为了防止出现“新地王”，“地王”确实对区域房价有很强的示范效应，可能短期内提高市场对房价的预期，但从长期来看，房地产不可能违背供求关系决定价格的原理。

解决：新政出台半年内赶紧买

     刚刚是第一个观点，现在来说第二个：没有机会创造机会也要买，根据研究表明，新政出台半年内买房比较合适。

     新政出台后，二手房市场会最先出现反应，疯狂的市场可能会迅速「制冷」。买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。

     业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非「打压楼市」，房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。

     但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。

     具体到今年，调控政策密集发力，房价会降吗？易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，明年第二季度部分城市或有「量价齐跌」的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性下跌。

     总归一句话，别再观望赶紧买房！或许曾经让你顾虑太多，买房实际也没有那么麻烦，量力而行，房地产始终是最保值的投资，性价比高的楼盘不论从各方面价格都不会有太大的波动，也会有较高的保值性。别因为一些曾经，错过机会就再找不回来了，未来买房门槛会越来越高。