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很多购房者在买房的时候，根本不清楚70年产权、50年产权、40年产权具体指的是什么。那么当商品房的70年产权到期后，房子会被怎么处理？房子需要交钱续期才能继续居住吗？我们一起看看律师给出的答案！

一、产权期限怎么核算？

举例：【2012年】——开发商获得土地批租权

【2015年】——商品房建完，开发商进行销售

【2016年】——业主搬进新家

产权期限：【2012年】+70年=【2082年】，即土地使用权期限从开发商拿地时间起算！

二、产权期限具体指什么？

     所谓70年产权、50年产权、40年产权指的是住宅土地使用权期限。我们都知道商品房所占的土地是属于国家的，即土地所有权归国家所有，开发商只是购买（租用）了70年的土地使用权，当购房者向开发商购买了房子后，也就从中获得了土地的使用权。

三、产权到期后怎么办？

     《物权法》第149条第1款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这里所说的“自动续期”，含义就是无条件的续期，不需要补交费用，也不需要再次办理不动产登记手续，自动地继续合法使用土地。

     简单来说，你的房屋所占土地使用权即使到期了，房子也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。此外，房子是属于业主的私人财产，区别于土地所有权属于国家，房屋所有权归业主所有，即业主拥有房子的永久使用权。